Oranje Nassaulaan 25

Omschrijving

Ligging
Aan het begin van de vorige eeuw heerste er rijkdom. De wijk is in die tijd en in die tijdsgeest gebouwd. Dit is goed te zien. Grote herenhuizen met rijk gedetailleerde gevels. Allemaal uitgevoerd door vakmensen die nu niet meer te vinden zijn. De allure van die tijd heeft de wijk vast kunnen houden. Deze Art-Nouveau voorgevel is hier een erg goed voorbeeld van. Charmant, sierlijk, kleurrijk en uiterst smaakvol. Je zult hier achter maar wonen, toch?
Natuurlijk ligt het NS-Station om de hoek en zijn zowel het Bossche Broek als De Gement op loopafstand bereikbaar. Maar het leukste blijft toch wel dat je hier zo het centrum in loopt. En daar is altijd iets leuks te doen. Parkeervergunningen zijn in dit gebied (’t Zand Zuid Sector 307) overigens per direct verkrijgbaar en parkeren kan voor de deur.

Indeling
Met veel respect voor de klassieke kwaliteit van deze woning hebben de eigenaren hier een heerlijke moderne woning van gemaakt. Onder de hoge plafonds, achter het indrukwekkende raam en op een visgraat houten vloer vind je hier een heerlijke keuken waar je niet alleen graag in staat te werken maar waar je ook op een feestje graag omheen hangt. Deze keuken uit 2021 heeft een inbouw: vaatwasser, koel/vries combinatie, combi-oven, Quooker en inductieplaat met ingebouwde afzuiging. Het keramiek met marmerlook blad en het witte keukenmeubel zijn smaakvol gekozen maar accentueren bijvoorbeeld ook de oude haard in het midden.

In de kern van de woning, vind je de zit-/tv kamer. Bij historische woningen daagt de indeling vaak tot originele indelingen uit. Dat is hier ook het geval. Het gevolg is een spannend & verrassend huis. Zeker in deze woonkamer. Als het ’s avonds donker wordt vind je hier een heerlijke knusse plek aan de TV. De originele wandbetimmering heeft ook weer een mooie rol gekregen in dit interieur en krijg je het al niet warm van dit interieur dan komt dat nog wel door de design convector radiatoren van DRL.

Het leuke aan deze atypische indeling is dat je voor iedere functie wel een eigen ruimte hebt. Zo staat er nu op de verhoging een grote boekenkast. Of je die nu vult met literatuur van de klassieke meesters of juist met designboeken. Het blijft een sieraad voor je woning. Nog fijner is het dat je hier recht tegenover bijvoorbeeld een sofa kunt zetten om ze ook daadwerkelijk te lezen.

De derde kamer
Mag jij nog steeds veel thuiswerken van je werkgever? Dan heb je het hier getroffen. Want in deze hoge ruimte kun je royaal je bureau kwijt en dan blijft er genoeg ruimte over om te ijsberen onder het bellen. De hoogte, de hoge ramen en de glazen tussenwanden zorgen niet alleen voor ideaal licht maar voor een stukje geluidsisolatie onder een stevig telefoon gesprek. En met een slaapbankje ben je ook nog een klaar voor Carnaval.

Badkamer
De badkamer heeft een praktische langwerpige vorm. Hierdoor was het mogelijk een ruime inloopdouche achterin te maken. Het wastafelmeubel is goed gekozen voor de ruimte en natuurlijk volledig in stijl. Er is een ruime onderkast om de badkamer opgeruimd te kunnen houden en het toilet vind je direct aan de badkamerdeur. Het is wellicht niet groot, maar wel heerlijk luxe én… ’s ochtends dicht bij het espresso apparaat. Er is een aparte wasmachineruimte waar tevens een ruime berging aanwezig is.

Kelder
Als je regelmatig naar het programma van Ilja Gort kijkt krijg je vanzelf zin om in Frankrijk eens flink in te slaan. Maar waar laat je al die wijn dan? Nou, hier dus. In de originele vakjes past precies een doosje van 12 en de wijn blijft hier keurig op temperatuur. Wel een tip: Ga je echt een avondje genieten, neem dan meteen een paar flessen mee naar boven.

Er is een totale verbouwing uitgevoerd waarbij alle elektra is vervangen, het glazen dak is vervangen naar HR++ en zonwerend, nieuwe vloer, nieuwe keuken, schilderwerk binnen (2021 en 2022), inbouwkast2022: HR++ glas voorkant.
Het gasverbruik valt binnen het energieplafond.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.208,33 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 46,88 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1904 Bouwjaar toelichting gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Inhoud 520 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2006, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting gemeenschappelijk Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 46,88 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2143 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties