Willemspoort 87

Omschrijving

Vanuit je luie stoel over de polder turen. Vanuit je bed de ochtenddauw op de velden kunnen zien. Vanaf je eettafel het avondrood bewonderen. Dit is een woning gemaakt voor het uitzicht. Het is ook de woning waar je, vanuit alle luxe, al dit moois kunt aanschouwen. Hier, op de drempel van een bijzonder natuurgebied woon je echt in het centrum. Faciliteiten als het NS-station en het ziekenhuis, de rijkswegen A2, N65 & A58 en natuurlijk onze gezellige binnenstad, het ligt allemaal op een steenworp afstand.
De woning ligt in Willemspark fase I. In deze hoogste toren ligt dit appartement op de zevende etage. In dit gebied vind je een kinderdagverblijf, Restaurant de KASerne en een laadstation voor je elektrische auto. Er zijn diverse bedrijven op met name de begane grond en naast dit plan ligt het Koning Willem I college. Bijzonder aan dit appartement is dat het zowel aan de noord-, west- als zuidzijde grenst. Dit levert vanuit iedere kamer een panoramaview op.
De komende jaren wordt Willemspoort Zuid gebouwd.
Voor meer informatie zie www.willemspoort.nl

Deze woning is niet alleen groots door het uitzicht, maar ook door het royale aantal vierkante woonmeters. Heel gemakkelijk kunnen functies als een open keuken, eethoek en zithoek een plek krijgen. Vanuit al die functies is er dat uitzicht. Er ligt een houten visgraat vloer in de hele woning. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds zijn glad gestuct en de verlichting in het plafond is ingebouwd. Bij de indeling heeft de kast aan de buitengevel een “antwoord” gekregen aan de overkant naast de deur van de werkkamer. Hierdoor zijn eetkamer en woonkamer optisch iets meer gescheiden.

De open keuken neemt een dominante plek in aan deze kant van de leefruimte. Maar de keuken is dan ook een sieraad. Het strakke design is uitgevoerd in antraciet matte kastjes met een natuurstenen blad. De Bora kookplaat voorziet in de afzuiging en de Quooker in kokend water. In de achterwand zijn alle Miele apparaten ingebouwd. Eenvoudig opgeruimd te houden, heerlijk om in te koken en ruimtelijk van opstelling. En zelfs hier kijk je weg over de Paleiskwartier en de Onderwijsboulevard.

Het balkon ligt op het Zuid / Zuid-Westen. Al vroeg valt het zonnetje dus op dit terras om er pas laat te verdwijnen. Het terras is groot genoeg voor een eettafel en een luie stoel. En op deze hoogte is er voldoende privacy. Uitzonderlijk is hier het uitzicht over de Gement. Ook als straks Willemspoort II gebouwd is, blijft er hier erg veel om van te genieten. Er is een smal deel op het balkon om bij de ramen van de werkkamer en de hoofdslaapkamer te kunnen komen. De brede schuifpui in de woonkamer zorgt ervoor dat je het voorjaar royaal binnen kunt halen.

In veel appartementen ligt de werkkamer helemaal apart van de woonkamer. Dat is eigenlijk best ongezellig, toch? Gelukkig is dit hier niet het geval. De brede taatsdeur zorgt voor voldoende transparantie maar ook voor een ongestoord telefoontje. De kamer heeft een prettig formaat voor zijn functie en is door het grote raam en de situering op het zuiden heel licht. Hier is het voor je werk makkelijk meters maken, zelfs als je af en toe over de velden tuurt.

De hoofdslaapkamer is inderdaad van alle gemakken voorzien. Natuurlijk is de kamer meer dan groot genoeg voor een kingsize bed. Ook kan daar met gemak een kastje, televisie en een fauteuil bij. De inloopkast zorgt er niet alleen voor dat je kledingcollectie de ruimte krijgt die het verdient, maar ook dat je slaapkamer opgeruimd blijft. De directe toegang tot de badkamer en zelfs het uitzicht hier maakt dit tot een heerlijke slaapkamer.

Deze stijlvolle badkamer zorgt er met de ruime inloopdouche niet alleen voor dat je ’s morgens een comfortabele start maakt. Ook ’s avonds, als je dag wel weer lang genoeg geweest is, is het heerlijk relaxen in de sauna. In de badkamer vind je de afwerking van de kasten in de woonkamer terug. De brede wastafel en natuurstenen wand combineren mooi met het blanke cederhout van de sauna. De staal met glas deur heeft opaalglas gekregen voor de privacy met behoud van daglicht.

Met deze derde (slaap)kamer bied je aan je gasten wel erg veel comfort. De kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Maar daarnaast beschikt je gast ook nog eens over een eigen badkamer. In dezelfde stijl en met dezelfde luxe vind je hier wederom een grote inloopdouche en een wastafel. En ook hier zelfs tandenpoetsen met uitzicht.

Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid van de woning. Door de oppervlaktes van de vertrekken, door het weidse uitzicht en door de ruime verkeersruimtes. De hal heeft daarnaast een praktische nis voor een kastje. Er is een ruimte voor de Cv-ketel en WTU. Hier kan ook de wasmachine en droger staan en is er ruimte voor een garderobekast. Heel praktisch en dicht bij de voordeur.

In de garage onder het gebouw beschik je hier over een eigen parkeerplaats. Direct tegenover de deur van de lift staat je auto hier veilig, droog, koel en vorstvrij. Met een zender kom je langs de veilige kanteldeur in deze parkeergarage. Optimaal comfort dus. Ook voor de fietsen is een zone gereserveerd. Het gebied waar dit complex in ligt is verder autovrij. Dit zorgt voor rust en maakt een groene gezamenlijke ruimte mogelijk.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.973,82 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 400,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Woonkameroppervlakte 93 m² Inhoud 635 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, Toilet, Wastafel, Sauna, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 7e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui, Sauna Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-07-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Toelichting oplaadpunt Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 400,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie F Perceelnummer 3331 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie F Perceelnummer 3331 Index 57 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties