Kruisstraat 16

Omschrijving

Omgeving:
Om de hoek gelegen aan de voormalige vismarkt is de naam van dit bijzondere herenhuis geen verrassing. Het pand is
gebouwd nét buiten de eerste stadswal. Deze eerste vestingmuur werd in de 15e en 16e eeuw ontmanteld waarna
deze straat tot de binnenstad ging behoren. Het pand zal oorspronkelijk gebouwd zijn met een houten voorgevel die,
na de grote stadsbranden in ca. 1860, vervangen is voor een stenen lijstgevel. Het perceel liep aanvankelijk tot aan de
Binnendieze. Laat in de 19e eeuw is het achterhuis van het hoofdgebouw gesplitst, opmerkelijk genoeg dwars door het
achterhuis heen. Hier is het huidige achterhuis door ontstaan. Het pand is in 1987-88 ingrijpend gerenoveerd. Hierbij is o.a. de hoge vide in de keuken ontstaan, de aparte entree voor het bovenhuis gerealiseerd en is de loggia gemaakt. Het pand is daarna nog diverse malen ingrijpend aangepakt en verder voorzien van de huidige afwerkingen en voorzieningen. U komt dus te wonen in een pand met een ziel en een rijke historie. Op een bijzondere locatie die heerlijk leeft en woont én het u ook mogelijk maakt uw maandlasten laag te houden.

Winkel: 
Deze winkel kán er bij gekocht worden. Deze is verhuurd voor ca. € 1700,- p/mnd. Hier is dus een prima rendement op te maken. Wij adviseren deze er dan ook bij te kopen. alleen al om het hele pand daarmee in bezit te hebben. Maar vooral ook omdat juist daarmee de netto maandlasten behoorlijk verlaagd kunnen worden. De huidige eigenaar heeft hier nooit leegstand in gehad. 
De winkel is ca. 47 m2 in oppervlak. De gietvloer en de in kalkverf geschilderde muren zijn niet alleen sfeervol en sereen. Ze laten de hoofdrol ook over aan de prachtige dikke balken en de bijzondere hoge
winkelpui. Inderdaad een ideale ruimte voor een galerie of misschien dus wel je eigen bedrijf. Er is een kitchenette en toilet achterin te vinden. Daarnaast is er airco aanwezig en een cv-ketel. Deze winkel is dus additioneel te koop voor een bedrag ad. € 300.000,- kk. 

Praktisch:
Als specialist in de Bossche binnenstad zien we gelukkig veel moois. Maar deze woning verraste ons toch wel weer. De diversiteit van de ruimtes en de beleving daarvan. De veelheid van mogelijkheden en bovenal de sfeer in het huis. In het portiek kun je rechtdoor de winkel en rechtsaf de woning in. Daarmee is, ook bij verhuur, je wonen helemaal privé. Maar ook de kelder, en dus de eventuele B&B, zijn eenvoudig afzonderlijk ontsluitbaar te maken.

Eerste verdieping:
De keuken is waar je je woning ook binnenkomt. Van de eerste verdieping is dit het laagste niveau. De zitkamer aan de voorzijde ligt bijvoorbeeld zes treden hoger. Maar ook de eetkamer achterin is wat hoger. De enorme hoge vide, het daglicht wat midden in de woning in deze keuken valt en natuurlijk het hoge niveau van afwerking en apparatuur maakt dit een van de meest bijzondere ruimtes van het huis. Naast de gangbare apparatuur is er een wijnklimaatkast en een
Quooker ingebouwd en de koperen bar verraadt natuurlijk veel gezellige momenten onder het koken.

Eetkamer:
Iedere ruimte heeft hier zijn eigen sfeer. Dit geldt ook zeker voor de eetkamer. Een ruimte natuurlijk waar je met gepaste trots gasten uitnodigt. En dan zou het zomaar wel eens laat kunnen worden. Zeker als zo de haard weer aan gaat. De ruimte is groot en prettig van verhouding. Die enorme eettafel krijgt nu dus eindelijk een keer echt de ruimte. De moerbalken en de lariks vloer dragen dankbaar bij aan de sfeer. Er is een 17e -eeuwse spiltrap naar de terraskamer en het dakterras.

Living:
De zitkamer ligt aan de voorzijde en dus aan de straat. Dit is de ruimte waar je de stad een beetje binnen laat komen. De ruimte ook waar je in de vensterbank met een kop thee mensen kijkt. Indrukwekkend zijn de moerbalken met
sleutelstukken. Het bijzondere houtsnijwerk hiervan is typisch uit ’s-Hertogenbosch. Door de niveauverschillen beleef je deze ruimte als apart. En met de open verbindingen behoud je de ruimtelijke beleving in huis. Ook hier ligt weer de
originele lariks vloer.

Tweede verdieping:
De grootste badkamer ligt aan de vide op de tweede verdieping. Hier is met smaak gewerkt met de al aanwezige bouwkundige elementen. Ook hier krijgt het spantbeen een nadrukkelijke rol. De “doorloop” douche vind je achter de glazen wand. Hier ligt een Indonesische vloer van gepolijste steentjes. De betonnen wastafel en de opbergvakjes in de wand maken het wel heel gemakkelijk om dit tot een sfeervolle badkamer te maken. Je zet er gewoon je eigen accessoires in. Ook vind je hier het tweede toilet. Direct aan deze badkamer is de kleedkamer aan de voorzijde.

Terras en werkkamer:
Dit is wellicht de eerste goede reden om veel meer thuis te gaan werken. De tweede komt namelijk nog in de serre. Want boven de keuken voor een snelle kop thee, aan het dakterras met de deuren lekker open, in alle rust én in de middag- en avondzon vind je hier toch wel een ideaal plekje om meters te maken voor de zaak.

In 1987-88 is er veel gebeurd in het pand. Toen is er ook een deel van de kap verwijderd om deze loggia te creëren. En terecht, want dit terras ligt niet alleen op de middag- en avondzon. Je ervaart hier ook de rust die een middeleeuwse stad ook nu nog kan hebben. Als je maar op het juiste plekje gaat wonen. Je kijkt hier uit over de Uilenburg. Er ligt geen straat onder en er kijkt zelfs niemand op jouw terras. Alleen jij, je gasten, de vogeltjes en de zon dus.

Serre/tuinkamer:
Je hoeft echt niet meer naar Ibiza. Met het overdekken van de voormalige binnentuin is een ruimte ontstaan die niet alleen het voorhuis met het achterhuis verbindt. Het is ook de ruimte geworden waar je het hele jaar door het Ibiza gevoel ervaart. De gietvloeren en zijwand zijn zo gekozen dat de zware houten balken en de oude bakstenen wand extra opvallen. De glazen kap, met screens, zorgt er voor dat je deze leefruimte weer heel anders beleeft dan bijvoorbeeld de eetkamer of zitkamer. Vanuit hier kom je in de kelder én in het achterhuis. Maar je komt hier ook via de hal naast de grote trap. De kelder blijft dus separaat bereikbaar.


Achterhuis/gastenverblijf:
Het achterhuis maakt bouwkundig onderdeel uit van een pand aan de Uilenburg. Op de begane grond van je achterhuis ligt een woon-/werkruimte met een toilet en een douche. Ook hier zou je je kind natuurlijk heel gelukkig mee maken.
De ruimte is namelijk zo fijn dat de eigenaren dit achterhuis als hun slaapvertrek gebruiken. Er is namelijk een fijne grote slaapkamer op de eerste verdieping en onder de hoge kap. Echt een heerlijk plekje om je na een drukke dag in terug te trekken.

Souterrain/B&B:
Als je een stel opgeschoten pubers hebt, is dit natuurlijk wel heel ideaal. Jij wil ze niet horen en zij willen ook niet dat jij ze hoort, toch! Deze kelder is natuurlijk veel meer dan gewoon een kelder. De hele ruimte is perfect en sfeervol afgewerkt. Er zijn twee goed verwarmde (slaap)-kamers, er is een keukentje, een badkamer en een toilet. Je bereikt deze ruimte via de eerste grote hal met een trap onder de grote trap naar de eerste verdieping. Maar achterin is er ook nog een trap naar de serre. Een ideale verdieping dus voor je kinderen, gasten, schoonmoeders en eventueel zelfs een B&B.
Al met al een erg groot huis dus met heel veel leuke plekjes. Een gezin met drie kinderen kan hier heel fijn wonen.

Parkeren:
De eigenaar bezit een parkeerplaats in het tegenover gelegen appartementencomplex. Deze kun je huren tot dat je een parkeerplek in de garage Visstraat hebt. Je hebt dus vanaf de eerste dag een eigen plekje op een steenworp afstand van je voordeur.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.142,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1606 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 350 m² Woonkameroppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 171 m² Inhoud 1461 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche, 2 Toiletten, Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel combi (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Toelichting zekere huur Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7013 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties