Oranje Nassaulaan 11

Omschrijving

Ligging
Wonen in ’t Zand betekent wonen in en wijk die is gebouwd in de periode 1900-1920. Een tijd waarin het voorspoedig ging in 's-Hertogenbosch en in Nederland. Dit is terug te zien in de bebouwing. Statige herenhuizen met oog voor detail, ruimte en licht in huis. In diverse stijlen werd er destijds gebouwd, maar niet zo vaak in art nouveau. De symmetrie en bogen zijn heel kenmerkend voor deze stijl. Leuk om hier de trotse bezitter van te zijn, maar óók de gelukkige bewoner. Want wie wil er nu niet wakker worden achter dit prachtige ronde raam.
De wijk werd gebouwd vanaf de Stationsweg, een statige laan met ook de meest prestigieuze panden. Wellicht daarom, zo dicht bij de Stationsweg, heeft ook deze bovenwoning een indrukwekkende omvang. Het Centraal Station ligt direct om de hoek. Dat weekendje Rome is dus wel heel gemakkelijk van hieruit. Maar ook voor de forens is dit natuurlijk heel praktisch. Parkeren kan in de wijk met een vergunning. De kosten voor een 24/7 vergunning bedragen ca. € 48,- per jaar.

Indeling
Het voordeel van herenhuizen die gebouwd zijn als beneden en bovenwoning is dat ze gewoon beter kloppen dan een later gesplitst gebouw. Dat begint al bij de entree. Buiten dat dit natuurlijk een bijzonder charmante hal is, sta je ook gewoon meteen in je eigen huis. De hal is groot en heeft een Terrazzo vloer die de contouren van de trap volgt. Een statige luie trap die dus heel prettig loopt. Hier onder is de trap naar de kelder.

Woonverdieping
La belle époque, de goede tijd. Dat heeft de verkoper hier, en gunnen we jou/jullie hier ook van harte. En als je een beetje hart hebt voor oudere woningen dan gaat dat hier helemaal goed komen toch. Eigenlijk is het in dit huis meer de kunst van dingen juist niet veranderen. Want de sfeer is geweldig. Natuurlijk snappen wij ook wel dat je modern comfort wil brengen. Maar denk eens in hoe geweldig het hier wonen is met dat comfort én deze stijl. Echt een huis met een ziel.

We vinden de open keuken tegenwoordig allemaal luxe. Maar een aparte eetkamer is natuurlijk pas echt luxe. De eetkamer ligt in het midden van het pand. Aan de voorkamer is er dan al een flinke zitkamer en aan de achterzijde een serrekamer. De omvang van deze kamers laat niet toe dat de en suite hokkerig wordt. En beide kamers hebben een zwart marmeren schouw en een indrukwekkend sierpleister plafond.

De serrekamer ligt aan de achterkant van de woning en dus op de westkant. De kant waar de zon onder gaat en dus jouw plekje straks voor een kopje thee (of een wijntje natuurlijk). De schommelstoel staat al voor je klaar. Eén stap verder en je zit op het balkon. De dubbele deur is in de winter overigens ook een prettige buffer voor de kou en de serre kan dan prima dienst doen als orangerie. Zo noemt de huidige eigenaar deze kamer nu al.
Dit eerste balkon is er laten aangebouwd. De Hedera heeft hier de tevens art nouveau balustrade bedekt. Hierdoor zit je lekker beschut en privé. En als het wat te warm wordt is er altijd nog de markies.

Keuken
Ja, de keuken ligt apart, maar het is ook een aparte keuken. De vierkante vorm werkt praktisch en het grote raam zorgt voor lekker veel licht. Natuurlijk mag deze wel naar deze tijd gebracht worden. Ook hier hoop ik met respect voor de sfeer die er al is. Wat leuk toch om deze te mogen invullen?
Overigens zou je er ook nog voor kunnen kiezen je keuken in de studeerkamer aan de voorkant te maken.

Zoals je merkt worden wij heel blij van de stijl en sfeer van deze woning. En die zit hem in zo veel details. Waar vind je bijvoorbeeld nog zo’n charmante gedraaide trap. Die kan echt niemand meer namaken. Ook de oude schouwen in de woon- eet- en studeerkamer zijn origineel. Ook de paneeldeuren, sierpleister plafonds etc. En dan die maatvoering. Zie je ooit een hal op de eerste verdieping van dit formaat? Dit huis heeft een ziel en de huidige bewoner heeft die sfeer nog eens versterkt.

Tweede etage
Net als de hal beneden is deze overloop groot en licht. Hierdoor “beweeg “ je heel prettig door je huis. Geen deuren die tegen elkaar aan knokken en alle ruimte om ook deze verkeersruimtes mooi aan te kleden. Doordat er een plat dak op ligt was dat grote dakraam ook mogelijk. Je loopt je trap dus op in een bundel van licht. Dat platte dak geeft je ook de mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen.

De eerste slaapkamer
Dit waren aanvankelijk twee kamers. In de tijd dat deze huizen gebouw werden was het niet ongebruikelijk dat je een groot gezin had. Veel kamertjes was dus wel prettig en een grote kamer was alleen maar moeilijk warm te krijgen. Deze voorste kamer is nu lekker groot en vanuit je bed begint je dag met het uitzicht op dat prachtige ronde raam. Hier valt de ochtendzon door binnen. Het kleine balkon hier voor geeft je een weids uitzicht over de stad. Overigens konden deze kamers prima samengevoegd worden. Er blijven nog twee slaapkamers en een berging over. Deze berging zou een ideale inloopkast kunnen worden.

De tweede en derde slaapkamers
Deze kamers liggen beide aan de achterzijde van de woning. Ze zijn groot genoeg om praktisch ingedeeld te kunnen worden. Ook als je hier een kingsize bed in wilt plaatsen. In de kamer links achterin wordt nog gelogeerd. De kamer rechts is voor de hobby van de heer des huizes. Maar zou ook een prima werkkamer kunnen worden.

Het platte dak aan het einde van de gang wás een dakterras. De vlondertegels liggen er nog/al. Met het plaatsen van een balustrade is dit wederom, en dus je tweede, dakterras.

Badkamer
Deze badkamer is ca. zeven jaar geleden gemaakt. Natuurlijk met een wastafel op een zuil. Maar ook met een modern hangend toilet en de douche. Achter de douche heeft de cv-ketel een plekje gevonden. Deze is uit 2017 dus kan nog jaren mee. Op de vloer ligt Marmoleum. Wellicht niet de meest voor de hand liggende vloerbedekking voor een badkamer. Maar uit eigen ervaring kan ik zeggen dat dit echt heel prettig is.

Kelder
Onder de hal en onder de trap vind je de kelder. Ook weer een flinke ruimte en heel handig voor het opslaan van spullen die je maar eens per jaar gebruikt. De kelder is best droog hoor. Maar voor kleding, papier en andere zaken die lastig tegen vocht kunnen adviseren we toch dit in een afsluitbare plastic doos te doen. Hier vind je ook nog een paar originele deuren. Gelukkig zijn ze bewaard gebleven.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.906,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Inhoud 668 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Dakterras Ja Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Tendline II HRC30/CW5 (Gasketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2019 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties