Julianaplein 23

Omschrijving

Ligging
Deze wijk 't Zand is gebouwd in een tijd waarin het voorspoedig ging met Nederland en deze stad. Dit is goed te zien. Grote herenhuizen met rijk gedetailleerde gevels, ruime hallen met marmeren vloeren en sierpleister plafonds. Allemaal uitgevoerd door vakmensen die overigens niet meer te vinden zijn. Een wijk ook met allure. Rijke lanen met statige panden, kleurrijke plantsoenen en natuurlijk die fontein met gouden draak. In het groeiende besef dat dit kostbaar is en gekoesterd dient te worden, is en wordt deze wijk weer in oude luister hersteld. De lanen met veel bomen komen terug en het verkeer gaat er steeds verder uit. Natuurlijk biedt de stijl van deze 1900 bouw een eigen kwaliteit en luxe. Maar na ca. 120 jaar mag er ook modern comfort aan toegevoegd worden. En dit is gebeurd, met veel aandacht en smaak. De woning is veel luxer én comfortabeler dan menig nieuwbouwwoning. Natuurlijk ligt het NS-Station om de hoek en zijn zowel het Bossche Broek als De Gement op loopafstand bereikbaar. Maar het leukste blijft toch wel dat je hier zo het centrum in loopt. En daar is altijd iets leuks te doen.

Indeling
Natuurlijk hoort glas in lood helemaal in dit pand. De sierlijke vormen zijn hier door een vakman treffend gevangen in een lente-tafereel. Een uniek werkje. Net zo uniek is de vloer. Deze is volledig vervangen met grote marmeren platen. Ze zijn “open boek” gelegd en gezoet waardoor het een mooie matte, zachte uitstraling heeft. Deze hal is mede imposant door het ruim vier meter hoge plafond. En dit geldt natuurlijk ook voor de rest van dit herenhuis.

In herenhuizen telt vooral de breedte. En die is fors. In deze en suite kamer zijn daardoor de vóór- én de achterkamer ruim en dit deelt heel gemakkelijk in. Zeker als je vanuit de zithoek op deze prachtige schouw kijkt. Een kunststuk op zich als een vaste waarde voor deze sfeervolle ruimte. Er ligt een visgraatvloer en de schuifdeuren en architraven zijn hoogglans zwart gelakt. Net als in de rest van het huis klopt hier alles. Van materialen tot Domotica. De achterkamer vraagt om lange etentjes met interessante gasten en veel plezier. Waar die grote eettafel én die buffetkast beide mogen stralen en waar je kunst uitstraalt wie jij bent.

De tuinkamer is er voor dat goede boek of goede gesprek. Een fijne plek in de ochtend met een fijn uitzicht op de tuin. Voor de eerste espresso als dagstarter of juist heel Engels thee met melk. Maar voor een wijntje in de middag, mag best, is dit natuurlijk ook een heerlijke plek. Zeker omdat dan de zon erin begint te draaien. Ondanks dat deze ruimte heel direct verbonden is met de eetkamer heeft deze een eigen stijl. Hierdoor is het net weer een andere ruimte met een eigen beleving.

Keuken
De open keuken is tegenwoordig heel populair. Maar écht luxe is pas een aparte eetkamer. Dineren in stijl, je zou de butler er bijna zo bij denken. Nu je vaak zelf voor je gasten kookt, is het toch ook wel gezellig om in de buurt van je gasten te blijven. En dat kan. Sterker nog, die zitten heel gezellig aan de gashaard en mogen in de winter hun handschoenen opwarmen in dat speciale kastje van de radiator. Voor eventuele luchtjes is er een staal&glasdeur geplaatst. Deze ronde tafel staat hier helemaal perfect en eet heel gezellig. Ook vanuit hier loop je zo de tuin in. Het slot van deze achterdeur is, net als de voordeur, voorzien van een elektrisch slot. Een slim Domotica systeem zorgt er voor dat je alles op afstand en via een paneel kunt bedienen.

Deze keuken heeft een U-model. Dit is de handigste vorm om in te werken. Want slechts met één draai kun je overal bij én heb je heel veel werkruimte op het blad. De keuken is van Arclinea. Topkwaliteit met het vernuft in de details. Heerlijk om hier met zijn tweeën aan de slag te gaan. Alles zit er in: oven, warmhoudlade, steamer, ingebouwde Amerikaanse koelkast met dubbele deur, wijnklimaatkast, brede inductiekookplaat met afzuiging, Quooker en twee vaatwassers. Ook vanuit deze keuken is er veel contact met de tuin, met wederom een tuindeur en veel ramen.
Onder de gehele keuken bevindt zich de grote kelder met de Hydrofoor. Deze kelder is volledig stahoog.

1e etage
Dit huis laat zich eenvoudig indelen met de eerste etage voor de ouders en de volgende voor de kinderen. Op deze eerste etage vind je vanzelfsprekend een uiterst comfortabele slaapkamer. Wederom riant van afmeting en met een sfeervolle gashaard van Belfires. De indrukwekkende lijsten van het plafond worden hier nog eens geaccentueerd door de warme groene kleur op de wanden. Er is alle ruimte voor een zitje en ook hier is het houtwerk van de erker en deuren zwart gelakt. Een heerlijke ruimte om tot rust te komen.

Badkamer
Wie durft wint. De roze glasmozaïek combineert prachtig met het ligbad. De doorlopende houten vloer brengt warmte in de ruimte en de strak witte wanden de frisheid die bij een badkamer hoort. Het glas is voorzien van een folie waarmee privacy gecreëerd kan worden. Handig wanneer de route van douche naar walk-in closet naar slaapkamer loopt. Deze kleedkamer is alleen al een reden om stapelverliefd te worden op deze woning. Alle ruimte voor hem en haar waarbij de verlichting je vriendelijk helpt met het matchen. Een verrassende toegangsdeur laten we pas zien tijdens de bezichtiging.

Er is een aparte was-, en strijkkamer aan de achterzijde. Praktisch, ruim en met de machines op een verhoging. Praktisch ook vooral omdat daarmee de was zijn eigen plek gekregen heeft. Uit het zicht en buiten gehoorsafstand. Achter de kitchenette is nog een verrassend grote berging/Cv-ruimte. Deze is dus dicht bij de badkamer geplaatst waardoor je heel snel warm water hebt. Deze verdieping heeft een separaat toilet aan de hal.

2e etage
Deze eigenaar hier haar praktijk. Ze kan haar cliënten én haar zelf dus dagelijks trakteren op dit prachtige groene uitzicht. Een mooier stads uitzicht vind je niet snel. Zeker niet door zo’n karakteristiek rond venster met balkondeuren. Heel prettig om op een lekkere dag open te zetten. Wat ook op valt is dat het niveau van afwerking niet minder wordt naarmate je hoger komt. In tegendeel. Deze visgraat vloer past weer perfect bij het sierpleisterplafond en de wanden zijn smaakvol afgewerkt. Een heerlijke werkkamer, maar natuurlijk ook een geweldige slaapkamer.

Ook hier in de tweede kamer op deze verdieping slapen is geen straf. Het zal als kind je slaapkamer maar zijn. Misschien niet met zo'n mooi gebogen deurpartij, maar wél met een “eigen” dakterras. Ook dit is nu praktijkruimte. Dit kon zo ingevuld worden omdat het niveau van afwerking voldoet. En dat doet het dus zeker ook voor een slaapkamer.

Of deze etage nu voor je kinderen of voor gasten is, ze zullen altijd compleet voorzien zijn. Hier is de tweede badkamer, met ruime inloopdouche en de dubbele wastafel een voorbeeld van. Maar ook de tweede keuken. Alle ruimtes worden ontsloten via een ruime centrale overloop. Met veel daglicht via het dakraam.

Tweede keuken
Deze volledig uitgeruste keuken geeft ze de ruimte het zelf te regelen. Maar zorgt er ook voor dat je je glazen na een avondje op het dakterras niet helemaal naar beneden hoeft te brengen. Dat dakterras bereik je via deze keuken. Met de middag- en avondzon een heerlijk plekje. Ook hier is er weer een apart toilet een de hal.

Zolder
In de nok vind je nóg een heel charmante slaapkamer. Juist het lijnenspel van de complexe kapconstructie maakt deze kamer zo sfeervol. De airco zorgt hier voor koelte in de zomer.

Tuin
Natuurlijk is het fijn je auto droog te hebben staan. Sterker nog, bij welke woning n het centrum kun je twee auto's uit het zicht en op eigen terrein parkeren én tegelijkertijd de biodiversiteit versterken. Het grote groene Sedum dak is een aanwinst voor jezelf én je buren. Er blijft voldoende ruimte over voor een heerlijke stadstuin. Er is een comfortabele lage zit aan de buitenhaard en alle ruimte voor die “Italiaan lange” eettafel voor heel de familie. Cortenstalen bakken verdelen de ruimte op een charmante wijze en er zijn diverse hoekjes voor een gezellig bankje. Er is een aangebouwde stenen fietsenberging en de poort is automatisch.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.875.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.911,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1915 Bouwjaar toelichting gerenoveerd in 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 416 m² Woonkameroppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 337 m² Inhoud 1593 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, Wastafelmeubel, 2 Dubbele wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 163 m² (25.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 1294 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties