Peperstraat 12

Omschrijving

Ligging:
Foto 2 laat het misschien wel het beste zien. Niet alleen is dit de straat met de meest imposante herenhuizen van de stad. Ook is dit de straat tussen de Parade en de Polder. Een unieke combinatie die zelfs niet iedere vestingstad biedt. Natuurlijk gaat wonen hier om veel meer dan het huis zelf. Al is dat ook een bijzonder trots bezit. Deze locatie is van oudsher de plek "tussen de Burgemeester en de Bisschop". Waar de echt brede huizen al vroeger door de écht rijken gebouwd en bewoond werden. En daar is weinig aan veranderd. Het is natuurlijk ook niet toevallig dat de mensen met de middelen de beste plek van de stad uitkiezen. Want waar liggen het mooiste plein van Brabant, de Bossche Markt en het natuurgebied nog meer op steenworp afstand van je woning? Wonen hier betekent ook maandelijks uitgenodigd zijn op de buurtborrel in het Noordbrabants Museum. Waar je bijzondere mensen ontmoet meteen uniek verhaal. Ik leg het je t.z.t. wel uit, want ik woon om de hoek.

Veel leefruimteS:
Klopt. Veel leefruimteS. En daardoor ook verrassend veel leefruimte overigens. Er is namelijk deze woonkamer, maar ook nóg een “avondkamer” boven. Samen met de woonkeuken is het dus groter dan het aan de voorkant laat zien. Deze eerste kamer is die heerlijke woonkamer waar je, op een prettige manier, de stad overdag beleefd. De eigenaar heeft de voor pui gerestaureerd in 2022 en voorzien van vacuümglas. Niet alleen isoleert dit als triple glas, maar het isoleert ook heel goed geluid. Ook de voordeur is helemaal gerestaureerd. De sfeer is natuurlijk heerlijk. Met deze stoere moerbalken en kinderbinten.

Woonkeuken voor heel veel uurtjes samen:
Natuurlijk is dit de sociale spil van het huis. De plek waar je gezellig samen heel veel uurtjes door gaat brengen. Aan de tuin gelegen is dit de plek waar de kok gezellig bij de gasten staat, waar die volgende fles binnen handbereik is en waar vanuit je kinderen lekker op stap gaan. Die komen overigens ook weer veilig thuis zonder dat jij nog moet rijden. Het risico is wél dat je veel logees krijgt. Dit RVS keukenmeubel is niet alleen oersterk maar ook een design klassieker. Waar vaatwasser, espressoapparaat, en oven zijn ingebouwd en ”aan de overkant” de koelkast. Deze keuken werkt als een professionele keuken en is waardevol voor de kenner.

Eerste verdieping:

De slaapkamer achterzijde.
Natuurlijk zijn er inmiddels de meest fantastische behangen te vinden. Maar nergens vind je een woning met originele muurschilderingen. Ze zijn dan ook niet voor niets beschermd. Dit verplicht je overigens niet ze in het zicht te houden. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dus op de zon en in de rust.

De Avondkamer (nu slaapkamer):
De schouw verraadt het al. Dit was vroeger de leeskamer. Bibliotheek zoals je wilt maar vooral de avondkamer. De plek die je op zoekt als de dag wel weer lang genoeg geweest is. Waar je een beetje “los” komt van het stadse. Een chique kamer toch ook wel? Met een sierpleister plafond, een prachtige doorleefde visgraatvloer tapis gelegd meteen bies. Nu is dit een slaapkamer, en dat kan natuurlijk ook prima. Om de hoek vind je het toilet aan de overloop. Een overloop met timmerwerk waar je geen vakman meer voor kunt vinden.

Badkamer:
Deze badkamer ligt centraal tussen vier (slaap)kamers op twee verdiepingen. Naast een groot kantelraam in de kap vind je hier een douche en een dubbele wastafel zoals je in een Engels hotel kunt aantreffen. De douche is gecombineerd met een ligbad. Eventueel kan dit ook anders. De wasmachine en droger staan nu op deze badkamer. Maar er is al een aansluiting op de kamer hierachter gelegen. Daarmee komt er voldoende ruimte voor zowel een ligbad als een aparte douche. Ook is hier het tweede toilet.

Tweede verdieping:

Slaapkamer achter:
Het voorhuis heeft en hoge dwarskap. Deze gaat je overigens nog verbazen. Het achterhuis heeft een lager zadeldak. Onder dit dak vind je een fijne slaap/werk of logeerkamer. Achter een bureau aan het raam is dit een heerlijk rustig plekje met een prachtig uitzicht op de enorme tuinen. Gebruik deze kamer niet als bergzolder. Dat zou echt zonde zijn en er komen nog genoeg ruimtes.

Slaapkamer voor:
We horen dit van iedereen terug. Deze grote kamer verwacht je niet meer als je de eerste keer door dit huis loopt. Niet alleen heeft deze kamer de hele breedte van het huis. Doordat je een treetje naar beneden gaat is het plafond ook prettig hoog. Echt een heel fijne slaapkamer. Maar met de ramen foppen ze je een beetje. Ik laat het je graag zien tijdens een bezichtiging.

Zolder (kamer)
Nee dit is nu geen slaapkamer. Met een schuiftrap is het natuurlijk een vliering. Maar naar mijn mening laat je een kans liggen als je hier geen vaste trap naar boven maakt. Dan komen er ook ongeveer 20 m2 bij. Reken dat maar een door :-). De kap op deze zolder is geïsoleerd en hier hangt de CV-ketel uit 2010.

Tuin:
Deze woning heeft een kleine stadstuin. De tuin ligt direct aan je woonkeuken en op het Zuiden. Het is hier dus opvallend licht. Wij vinden dan ook dat je huis ook best mag vergelijken met de grote appartementen die regelmatig aangeboden worden. En dan woon ik toch wel véél liever in mijn eigen huis vanaf de voordeur, in de Peperstraat en een eigen tuintje. Waar je heel fijn buiten kunt zitten in alle privacy.

De kelder mét waterput:
Jazeker. Onder het achterhuis, en dus onder de keuken, ligt een kelder. Deze is van buitenaf te bereiken. Handig als opslagruimte, maar eigenlijk hoort het hier natuurlijk vol te liggen met oude flessen wijn, gevulde weckpotten en gedroogde bossen knoflook. Dit mag je er zelf in gaan doen. Wat er wél al is, is de waterput. Deze is afgedekt met loopglas. Met een lampje er in en een mooi verhaal hangt ieder kind aan je lippen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.130,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1620 Bouwjaar toelichting fundamenten uit ca. 1300 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 66 m² Inhoud 502 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi Nefit Proline (Gasketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 14 m² (3.04 m bij 4.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6163 Oppervlakte 66 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties