De Bossche Pad 72

Omschrijving

Ligging:
Dit wijkje ligt aan de rand van het centrum en is onderdeel van een de eerste uitbreidingen van onze vestingstad. Toen de woningbouwvereniging zijn positie hier begon te verkopen bewees de locatie zich direct. De jaren 30 woningen, veelal beneden- en bovenwoningen, werden vlot verkocht, opgeknapt en na een paar jaar weer hoger verkocht. Niet zo vreemd want je loopt vanuit hier zo het centrum in en met de auto ben je in 5 minuten op de Rijksweg A2. De gemeente heeft inmiddels ook door dat dit een fijne plek is. Sluis 0 is ook in ontwikkeling. Er is wat horeca voor overdag gepland in combinatie met pleziervaart. Voor de sluis zijn inmiddels de ligplaatsen verkocht voor woonboten en voorzieningen aangelegd. Het wordt dus een vrolijke hoek met veel waterrecreatie.

Woonkamer:
Als je bij deze woning aan komt lijkt het een rijtje woningen van een bescheiden formaat. De verrassing is dan ook groot als je binnen stapt. De woonkamer blijkt véél breder te zijn dan dit van buiten lijkt. Het gevolg is niet alleen een heel fijne ruimte. Maar ook een heel fijn indeelbare ruimte. De strakke en smaakvolle afwerking doet hier nog wel een schepje bovenop. Brede kamers zijn vaak ook lichter omdat er gewoon meer ruimte is voor ramen. Ook dit merk je hier goed. De ramen voor de brede schuifpui achter, de houten vloer en natuurlijk de houtkachel, zorgen voor een fijn thuis. Er is alle ruimte voor een zithoek en een eettafel.

Keuken:
De keuken is in 2016 geplaatst. Met daglicht aan de achterkant en via het zijraam is het hier fijn koken. Onder en in het L-vormige werkblad vind je naast veel bergruimte de vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie. De keuken is in een hoek van de woonvloer geplaatst. Heel slim, want zo is de keuken een beetje los van de leefruimte, maar blijf je toch bij je gasten.

Balkon aan je woonkamer:
's Morgens met je espressootje, bakje yoghurt en een krantje, ’s avonds nog een wijntje dan met z’n tweetjes, of gewoon lekker met de deuren helemaal open. Dit terras voegt heel veel toe aan je dagelijkse genot. Het terras ligt op het zuiden. Dus je hebt hier een lekker lang en zonnig seizoen.

Slaapkamers:
Rechts achter in de woning vind je de hoofdslaapkamer. Deze ligt dus ook op het zuiden en aan de achterkant van de woning. Geen geluid van verkeer en wél dat ochtendzonnetje in je slaapkamer. Heel ideaal want de kamer is groot genoeg om er, naast je bed, ook een flinke kledingkast in te kunnen zetten en de badkamer ligt direct om de hoek. En zeg nu zelf, in zo’n strak afgewerkte ruimte is het toch helemaal tot rust komen?
De eigenaar heeft de tweede slaapkamer laten creëren. Dit is nu haar werkkamer. Je kijkt er leuk weg en zonder het groene wandje (voor video-opnames) kan hier een kind prima slapen.

Sanitair:
De badkamer is ook gebouwd in 2016. De grote inloopdouche neemt hier terecht een prominente plek in. Heerlijk zo’n grote ruimte om ’s morgens in wakker te worden. Achter de spiegel vind je een kast en er is een toilet dicht bij het raam. Er is en heel brede dubbele wastafel om file te voorkomen bij het tandenpoetsen met daarboven weer een brede spiegelkast. Netjes, fris en functioneel is deze badkamer. Dus zelfs hier hoef je niet aan de slag. De woning is helemaal af. En dan moet het mooiste nog komen.

Dakterras:
Niets staat je hier in de weg. De zon trekt de hele dag over jouw dakterras en met een schaduwdoek kun je bepalen of je in de lentezon alvast voor bruint of in het de zomer een beetje rustiger aan doet. De ca. 40 m² geven je alle ruimte voor: een loungehoek, eettafel, barbecue, Fatboy hangmat en kruidentuin. De plantenbakken staan op de kaders van de vergunning. De vlonders houden je dakbedekking uit 2016 heel en koel. Als je het al niet deed voor al dat moois van de woning, dan toch zeker wel voor dit geweldige dakterras. Je komt hier vanuit de woonkamer op met een trap en een hydraulisch raam.

Berging
Via de brandgang kom je bij de berging. Ook weer een fijne extra ruimte die, aan het einde van de brandgang, heel veilig is. Fijn voor fietsen.
Onder de trap van je entree vind je de aansluiting voor de wasmachine. Handig weg gewerkt en zo kun je prima ’s nachts wassen. Hier kan je dagelijkse fietsje ook best staan.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.885,06 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1936 Bouwjaar toelichting gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 286 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 54 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit 24/cw4 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting met dakterras Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 75,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 4703 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties