Kerkstraat 15

Omschrijving

Ligging
Als specialist stads wonen geven we mensen vaak een verrassend advies. Als je rustig wilt wonen, ga dan zo dicht mogelijk bij de Markt wonen. Natuurlijk ken jij deze plek vooral van de drukke zaterdag met winkelend publiek. Dus je beleving kán heel anders zijn. Maar bedenk wel dat er dús geen verkeer doorheen rijdt. Daarnaast zijn er véél meer rustige uren dan die zaterdag. Dít is de plek waar kinderen in de straat voetballen, je met de ramen open werkt met het gezellige geroezemoes op de achtergrond en natuurlijk de plek waar je even om de hoek loopt om een vers broodje te halen. Opvallend is hier ook ruimtelijkheid van de straat op deze eerste verdieping. Door de terugvallende gevel van het appartementencomplex tegenover voelt het allemaal veel groter en lichter. Parkeren kan met abonnement in de St. Jansgarage. Altijd plek daar. Je fiets kun je veilig en droog kwijt in de parkeerkelder in de Kerkstraat. Het enige risico is wel dat je dan blijft hangen in de gezellige Korte Putstraat. En natuurlijk ligt het culturele leven ook om de hoek. Het nieuwe theater, de Verkadefabriek of een evenement op de Parade of Markt, alles heerlijk dichtbij. Te voet of op de fiets.

Indeling
Het publiek voor de binnenstad is wat minder homogeen. Gelukkig is het aanbod van woningen dat ook. Dat geldt tevens voor deze woning. Want wie kan er nu een woning vinden met een dergelijk grote extra ruimte aan de voorkant van de woning? Wat een heerlijke ruimte, en wat een mooie visgraatvloer. De drie Franse balkons zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar maken het verdelen van de ruimte geschikt voor vrijwel iedere functie: woonkamer, atelier, werkkamer, logeerkamer. Het kan allemaal én het is zelfs heel goed mogelijk hier twee slaapkamers van te maken. Met het zonnetje in ochtend is het in ieder geval voor iedere functie een fijne plek.

De huidige bewoonster heeft de woning zo ingedeeld dat ze vóór haar werkruimte heeft en achter alle woonfuncties bij de hand. De woonkamer heeft dus een open keuken en een uitbouw met een slim geplaatste lichtstraat met veel lichtinval. De keuken is zo opgesteld dat de kamer optimaal ruim blijft. Er is een prettig werkblad met een inductie-kookplaat en er onder een vaatwasser. De oven zit op ooghoogte en er naast de koelkast. De kleurstelling van de keuken is neutraal en er zijn genoeg kastjes om het opgeruimd te kunnen houden. De uitbreiding met de aanbouw zorgt er niet alleen voor dat er voldoende ruimte is voor zowel een eethoek, zithoek en keuken, maar ook dat de eettafel fijn in het licht staat en dat u ook door de schuifpui over de hele breedte, het hele jaar door verbinding met het zonnige dakterras houdt.

Door de uitbouw is er een prettige verbinding met de slaapkamer ontstaan. Zowel aan de slaapkamer als aan de woonkamer kan de schuifpui helemaal open. In het seizoen is het resultaat hiervan een heerlijk lichte slaapkamer en woonkamer waar je terras “onderdeel” van is. Deze slaapkamer ligt vrij van alle buren. Er woont hier niemand boven je, onder is de winkel en aan de linkerkant heb je eerst je eigen badkamer. Alleen de vogeltjes op je terras gaan je dus plagen ’s morgens.

De badkamer is ook weer heel ruimtelijk. Een ligbad en een douche kunnen er ruim in. Zelfs met een dubbele wasruimte en het toilet aparte kun je hier nog iedere ochtend aan dansje doen onder het tandenpoetsen. Er is een groot matglazen raam dat het licht ruim binnen laat, maar inkijken is onmogelijk. Wél veel licht dus en alle privacy.

Het dakterras in groot. Zo groot dat die aanbouw er best bij kon. Overigens is deze aanbouw zowel een binnen als buitenruimte. Dus eigenlijk is dit 200 % benutting van je ruimte. Deze zelfde aanbouw zorgt ervoor dat je het dakterras in het seizoen helemaal bij je leefruimte trekt. Niet een woonkamer van 38 m2 maar van ca. 60 m2. Bijna geen stadse geluiden bereiken je hier. Het is écht een verrassend rustige plek voor een terras zo dicht bij de Markt. Groot genoeg ook voor zowel een loungeset als een eettafel. Achter in de hoek vind je de berging voor je tuinkussens en tuingereedschap.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.082,64 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1957 Bouwjaar toelichting verbouwd in 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Inhoud 411 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avantar (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6898 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties